文/地产金融视界

年关将至，盛名上市房企总裁却被公安机关带走。

据经济不雅察报报谈，1月15日，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）实践董事、总裁、首席实践官祝九胜被公安机关带走。

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在中国企业成本定约副理事长柏文喜看来，祝九胜被带走可能导致公司短期内在形势鼓动、业务调解等方面出现一定的真空期，影响部分业务的平素开展和有运筹帷幄的实时性。从耐久来看，万科需要尽快相识里面处分，重新凝视和调度公司的发展政策。一方面，要弥补因祝九胜离开而产生的处分空缺，确保公司运营的沉静过渡；另一方面，要凭证市集变化和自己情况，对多元化转型等政策进行优化，以相宜现时房地产行业的新所在。

事实上，就万科而言，除了董事会主席郁亮除外，“二号东谈主物”即是总裁祝九胜。

出身于1969年的祝九胜，在1993年得回中南财经大学（现中南财经政法大学）经济学硕士学位。2003年，又得回中南财经政法大学经济学博士学位。在1993年至2012年技艺，祝九胜在中国缔造银行股份有限公司深圳市分行责任，历任福田支行副行长（主执责任）、分行信贷部总司理、公司部总司理、分行副行长等。

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到了2012年波多野结衣贴吧，祝九胜加入万科。2012年至2015年担任公司高等副总裁，2014年于今担任万科全资附庸企业深圳市万科财务参谋人有限公司董事长，2016年至2018年1月担任万科配合企业深圳市鹏鼎创盈金融信息作事股份有限公司董事长兼总司理。

2017年年中，王石时期杀青，郁亮时期稳重开启。

但在此之后的半年时辰内，郁亮恒久兼任集团总裁。彼时业内传言四起，时任万科实践副总裁、首席财务官孙嘉，万科副总裁、万科朔方区首、北京万科CEO的刘肖等东谈主，皆是万科下一任“总裁”的热点东谈主选。

但半年岁后，祝九胜如“黑马”一般高出重围，成为新一任万科总裁。2018年1月31日晚，万科发布公告文告，董事会主席郁亮不再兼任万科总裁、首席实践官，由祝九胜接任。

对于这一东谈主事决定，郁亮曾公开暗意：“（祝九胜）他在处分上很接地气，善于引发新老团队的积极性和创造力，他带的团队，积年来皆被评为总部最好团队。”郁亮还提到，祝九胜老练万科的各类业务，不仅是传统业务，也包括新业务。“对咱们所处的时期、对环境变化终点敏锐，对处于转型期的万科来说，这皆是稳重的天禀。”

祝九胜也不负众望，在其任万科总裁的一个月后，在万科2018年第一次股东大会上提交了《对于提请股东大会授权刊行债务融资器用的议案》。这份《议案》将万科的发债授权急剧扩大，从150亿元涨至350亿元。

同期祝九胜也在此次会议上向股东代表论说了我方的融资逻辑，“此前融资规模太小，这350亿元额度是最新董事会建议的，万科把欠债率为止得很好，且2018年环境特殊，这是在强监管、去杠杆的环境下的大意范例。”

除此除外，地产金融视界通过2023年年报、2024年半年报不错看到，祝九胜除了担任以上职务外，依然万科在联交所的授权代表。

然则，地产金融视界细心到，在这份光鲜的履历背后，也瞒哄着一些刑事牵累记载。自2020年5月运转，万科发布多份公告，其中均提到对祝九胜简历信息及任职履历进行核查的执行。光显，祝九胜的核查出现了问题。

以最新发布的公告为例，2024年9月30日，万科方面在公告中提到，经公司自查，因祝九胜曾于担任深圳市康达尔（集团）股份有限公司（现公司称号为深圳市京基智农时期股份有限公司；深圳证券走动所上市，股份代码：000048）董事技艺，因该公司未能实时召开2015年度股东大会及未能实时表露2017年年度答复和2018年第一季度答复，分袂于2017年2月15日及2018年7月24日当作该公司董事会成员受到深圳证券走动所通报月旦。

与此同期，跟着地产行业的颤动，万科也莫得避免。凭证财报，2020年-2023年，万科收入（调度后）分袂约为4191.12亿元、4527.98亿元、5038.38亿元、4657.39亿元，同比变化分袂为+13.92%、+8.04%、+11.27%、-7.56%；包摄于上市公司股东的净利润（以下简称“净利润”）分袂为约415.16亿元、225.24亿元、226.18亿元，分袂同比变化+6.80%、-45.75%、+0.42%、-43.78%。

在2024年前三季度，万科的收入规模执续下跌，约2198.95亿元，同比下跌24.25%；净利润更是达到-179.43亿元。

凭证中指猜度打算院发布的年度中国房地产销售额百亿企业排名榜，万科的销售额、销售面积皆有所下跌。其中2024年销售额为2446.8亿元，销售面积为1806万平方米，而2023年的这两个数据分袂为3755.4亿元、2456万平方米。

万科以前何去何从，地产金融视界执续小心。

图片起首：南边皆市报波多野结衣贴吧

发布于：内蒙古自治区